Las propiedades en alquiler siempre han sido una inversión popular entre las personas que buscan opciones menos complicadas que los bonos y las acciones. Con un buen renovación y decoración, es bastante fácil aumentar sus ingresos de alquiler, sin embargo, las propiedades de alquiler también conllevan su parte de desafíos. En muchos sentidos, la clave para renovar y mejorar con éxito una propiedad es minimizar los costos y maximizar el rendimiento. Aquí hay un par de formas de lograr esto.

Repintar las paredes

Lije las imperfecciones y la vieja capa de pintura y cúbralas con una nueva. Sin embargo, tenga en cuenta que los inquilinos traerán sus muebles, así que asegúrese de que su estilo y su decoración no choquen, y adhiérase a los colores neutros. Los tonos más claros combinados con marcos de ventanas de colores claros pueden incluso hacer que el espacio se vea más grande.

Restaurar los pisos

Si bien la actualización de los pisos antiguos es definitivamente una inversión mayor que volver a pintar las paredes, los rendimientos son proporcionalmente mayores. Finalmente, no tiene que gastar una fortuna: la limpieza profesional, el repintado y el barnizado a veces es todo lo que se necesita. Por otro lado, existen opciones de pisos económicos pero duraderos que puede considerar, como baldosas de linóleo, láminas de vinilo, laminados y pisos de epoxi.

Actualiza los electrodomésticos

Los electrodomésticos se encuentran entre las primeras cosas que un arrendatario potencial revisa cuando ingresa a una nueva unidad de alquiler. Los electrodomésticos viejos, que no coinciden y que funcionan a medias no le darán el mejor valor de alquiler, e incluso pueden expulsar a algunos inquilinos, ya que corresponderán automáticamente la condición de los electrodomésticos a toda la propiedad. Sin mencionar las molestias y las interminables llamadas de mantenimiento que le esperan en el futuro. En cambio, invierta en electrodomésticos de alta calidad y deje que la garantía cubra sus gastos.

Actualizar la cocina y el baño.

Estas dos habitaciones son las que sus futuros inquilinos serán las más exigentes. Si ha decidido poner algo de dinero en la propiedad, aquí es donde debe ir la mayor parte. Reemplace los accesorios, electrodomésticos y gabinetes de cocina. Coloque nuevos mosaicos y haga que ambos espacios sean lo más brillantes posible. Dado que las tendencias van y vienen, cuando se trata de decoración, concéntrese en el estilo clásico que no será difícil de actualizar en unos pocos años.

Inspeccionar la tubería

Una encuesta reciente realizada por Choice National Shelter reveló que más del 51 por ciento de los 1547 inquilinos en Australia afirmaron que vivían en hogares que necesitaban reparaciones. Por inquietante que pueda ser este informe, señala una cosa: sin reparaciones, sin aumento de alquiler. Las tuberías de drenaje defectuosas se encuentran en la parte superior de la lista, ya que pueden ser la fuente de mohos, paredes húmedas y malos olores. Experimentado especialistas que se ocupan de desagües bloqueados en Sydney le dirá que con la tecnología y las herramientas actuales, la reparación de desagües se ha convertido en un procedimiento de rutina.

Agregar una habitación

Teniendo en cuenta el tamaño y el diseño de su propiedad, adaptar un comedor innecesario o un área de lavandería adicional como otra habitación tiene recompensas de retorno potencialmente enormes por una inversión comparablemente pequeña. Si puede llevarlo a cabo sin trabajos de construcción, simplemente puede volver a colocar la habitación y un dormitorio. Depende de usted si comprará un armario o invertirá en un vestidor, así como qué tratamientos de ventanas y las opciones de iluminación irán allí.

Aumentar el espacio de almacenamiento

Si resolvió el problema inherente que muchas unidades de alquiler parecen tener, puede pedir justificadamente un alquiler más alto. Incluso algo tan simple como instalar un área de estantería incorporada de 24 x 12 en la cocina o en la lavandería impresionará a sus posibles inquilinos. Otras actualizaciones que aumentan el almacenamiento que debe considerar son gabinetes, armarios y estantes flotantes. Los estantes flotantes son una excelente opción para cada habitación, especialmente si eres un propietario conocedor de bricolaje.

No olvides el atractivo exterior

Dado que esta es la primera área que los inquilinos potenciales ven cuando visitan su propiedad, asegúrese de que sea la primera impresión correcta. Los pequeños esfuerzos de paisajismo pueden agregar mucho valor, así que asegúrese de cortar el césped, llenar los parterres con mantillo, recortar el exceso de crecimiento y aumentar la variedad de colores en su jardín delantero con plantas en macetas seleccionadas. Si es posible, organice una acogedora sala de estar al aire libre en el porche o patio.

Al invertir en la renovación de su alquiler, no solo aumenta el valor de su propiedad, sino que también hace que la casa de alguien sea más bella y funcional. Si mantiene esta mentalidad a largo plazo, no tendrá problemas para superar a la competencia.