A veces, vender rápido es mejor que una remodelación prolongada

Cada situación será diferente. Ciertamente, hay un lugar para remodelar, remodelación, reevaluación y venta. Sin embargo, incluso si se hace completamente bien, a veces una venta rápida en efectivo quizás mejor que renovar por completo esa maravilla mediterránea que alguna vez construiste.

El agente definitorio para diferenciar qué enfoque será más rentable será algo llamado costo de oportunidad. ¿Qué oportunidades pierde y qué gana al acercarse a una venta rápida en efectivo a través de una agencia en el negocio de comprar casas? Tomemos un ejemplo hipotético.

Una estimación aproximada de los costos normales

Supongamos que tiene una propiedad que puede obtener alrededor de $ 150k actualmente, y podría ganar $ 200k con actualización y remodelación. El costo de la remodelación será, en este escenario, $ 25k. Tal vez esto podría requerir que saque un préstamo. Aún así, duplicará su inversión directamente. Pero ahora supongamos que se necesitan cinco meses para realizar la remodelación, una cifra que no es del todo irrazonable, y otros cinco para vender.

Durante ese tiempo, pierde el acceso clave a las áreas necesarias de la casa, lo que le obliga a adaptarse, lo que incurre en gastos adicionales. Es posible que tenga que ir a un hotel, visitar a la familia o comer fuera mientras los contratistas están trabajando. Por el contrario, si está haciendo el trabajo usted mismo, será difícil hacer cualquier otra cosa.

Aunque su renovación solo costó $ 25k directamente, tuvo un impacto indirecto en sus ingresos regulares. Además, una remodelación puede ser difícil en una carrera; uno o ambos de ustedes pueden estar entre trabajos debido a proyectos de bricolaje o complicaciones del contratista. E incluso la remodelación efectiva inmediata no es garantía de venta inmediata.

Si el vecindario está viendo un pico de valor, un largo período de remodelación podría funcionar a su favor. Si está en declive, solo agravará el dinero que pierde esperando vender. Es muy posible que las oportunidades que pierde al enfocarse en una remodelación sean mayores que las ganancias que obtiene en esa ruta.

Factores múltiples a tener en cuenta

Factores como gastos de remodelación, los ingresos existentes, los gastos colaterales y el costo de oportunidad serán una gran parte de su decisión con respecto a si sería mejor remodelar y enumerar adecuadamente, o realizar una venta en efectivo. Hay compradores de efectivo que pueden poner dinero de inmediato en su bolsillo, lo que le ayuda a maximizar las oportunidades y evitar los esfuerzos de remodelación que generan ganancias cuestionables.

El tiempo que ahorra solo puede valer la disminución del capital directo. Para obtener más información sobre los compradores en efectivo, lea esta publicación de IsoldMyHouse.com. La realidad es que ciertamente hay situaciones en las que dejarías dinero sobre la mesa no remodelación del local. Sin embargo, en el mercado inmobiliario actual de Estados Unidos, esto no es algo que defina cada propiedad.

Tenga esto en cuenta también: una venta en efectivo es mucho más fácil de lo que puede esperar. Esencialmente, simplemente se contacta con dichas agencias y ve lo que están dispuestas a darle por su casa. Una evaluación es común en tales transacciones, pero hay compradores de efectivo rápido que no requieren evaluación.

Al final del día, obtendrá su propiedad vendida tan pronto como sea posible. Es posible que pueda hacer todo en unos pocos días; como ha sido el tema de este escrito, todas las situaciones son diferentes.

Venta por dinero en efectivo

A veces las tendencias nacionales tienen un impacto directo mayor que algunas locales. Todos son considerables cuando estás buscando una venta de casas. La remodelación estratégica definitivamente tiene un beneficio. También lo hace el paisajismo y las instalaciones rápidas, como adaptar una matriz solar a su residencia. Todo puede ser rentable si se hace bien.

Sin embargo, hay una inversión directa y un componente de tiempo, y estos son muy importantes para tener en cuenta. Además, no olvide los impuestos. Cuando tenga en cuenta todas estas cosas juntas, estará más adecuadamente equipado para lograr el resultado que esperaba, o por ahí. A veces, la realidad puede incluso eclipsar las expectativas, si eres diligente.

Las casas son una gran inversión. Desea tomarse el tiempo para considerar todas estas cosas antes de tomar decisiones irreversibles. Dicho esto, hay muchas situaciones en las que una compra rápida en efectivo es su mejor opción. Obtener una venta en efectivo es muy sencillo; puedes hacerlo rápido si quieres.